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Los gastos de formalización de hipoteca, también conocidos como gastos hipotecarios, son aquellos gastos que se originan en los procedimientos previos a la concesión de esta, o bien de manera posterior.
En la actualidad, tras la reforma del 16 de junio de 2019, son los bancos los que tienen que asumir la mayoría de los gastos, repercutiendo únicamente sobre el cliente aquellos relativos a la tasación del inmueble.
Sin embargo, aquellas hipotecas concedidas con anterioridad al 16 de junio de 2019 no estaban sujetas a dicha reforma, lo que causaba que, generalmente, los bancos exigieran a sus clientes el pago de estos gastos.
Si formalizaste tu hipoteca antes de la reforma de junio de 2019 y quieres reclamar los gastos hipotecarios, te interesa seguir leyendo para recuperar, al menos, parte de ese dinero.
¿Qué gastos hipotecarios pueden ser reclamados?
Según las recientes sentencias del Tribunal Supremo, en aquellas hipotecas formalizadas antes del 16 de junio de 2019, el consumidor tiene derecho a exigirle a su entidad bancaria que le devuelva los siguientes gastos soportados:
- Hasta el 50% de los gastos notariales.
- El 100% de los honorarios de gestoría.
- El 100% de los gastos del Registro de la Propiedad.
- Desde el 28 de enero de 2021, el Tribunal Supremo sentenció que los consumidores también podrán reclamar la totalidad de los gastos de tasación.
No esperes a que la entidad bancaria que te concedió el préstamo hipotecario se ofrezca voluntariamente a devolverte estas cantidades pues esto no ocurrirá, y es que son conocedores de que no todos los afectados por este cobro indebido optarán por reclamar estos gastos -muchos afectados incluso desconocen que pueden reclamarlo-, no seas uno de ellos.
Cómo reclamar los gastos hipotecarios
El primer paso para reclamar los gastos de formalización de la hipoteca es hacer acopio de todas las facturas relativas a la constitución de esta, especialmente aquellas que pertenecen a conceptos que queremos reclamar.
Posteriormente, es necesario reclamar el reintegro de estos conceptos a la propia entidad bancaria, algo que puede hacerse de manera sencilla acudiendo a su servicio de atención al cliente.
A partir de aquí pueden ocurrir dos cosas:
- Que la solicitud sea ignorada o denegada.
- Que la entidad financiera acceda al reintegro de las cantidades reclamadas (poco probable).
Si ya has tratado de resolverlo contactando con tu entidad bancaria y has recibido un “no” por respuesta, debes saber que los siguientes pasos son una reclamación al Banco de España, o la interposición de una demanda.
Todavía no he firmado mi hipoteca… ¿Qué gastos tendré que asumir en 2021?
Si todavía no has formalizado tu hipoteca debes saber que únicamente debes asumir los gastos relativos a la tasación de la vivienda, para lo cual podrás elegir libremente a la entidad tasadora (siempre y cuando esté homologada por el Banco de España), la comisión por apertura del préstamo hipotecario, las copias de la escritura, y el seguro obligatorio del hogar.
Tabla de reparto de gastos:
| Gasto | Quién lo asume |
|---|---|
| Notaría | Banco |
| Registro | Banco |
| Gestoría | Banco |
| IAJD | Banco |
| Tasación | Cliente |
| Comisión por apertura del préstamo hipotecario | Cliente |
| Copias de la escritura | Cliente |
| Seguro obligatorio del Hogar | Cliente |
Conclusión
Si formalizaste tu hipoteca antes del 16 de junio de 2019 y quieres reclamar los gastos hipotecarios, o tienes dudas acerca de esta reclamación, no dudes en ponerte en contacto con nosotros y estaremos encantados de asesorarte acerca de este proceso, y de llevar a cabo tu reclamación de gastos hipotecarios.
