Durán & Durán consigue la nulidad de un aval hipotecario de unos padres a su hija de 210.000€
20/05/2019
Nueva sentencia favorable que declara la nulidad de Acciones Popular
23/05/2019La titular del Juzgado de Primera Instancia nº 4 de Alcobendas, Dª. Amalia Rodríguez Ranchal ha dado la razón a una sociedad representada por Durán & Durán Abogados y ha declarado la nulidad de una cláusula suelo de empresa, en este caso la organización se dedcicaba al sector del ocio, establecida en un préstamo hipotecario firmado en enero de 2016 con Banco Sabadell.
Sentencia de Cláusula Suelo Empresa
La sentencia, con fecha mayo de 2019, ha acordado anular así la cláusula suelo y condena a la entidad financiera, en este caso Banco Sabadell a devolver los intereses cobrados por la aplicación de dicha cláusula y al pago expreso de costas.
La Cláusula Suelo, o más conocida como <
La sentencia estima los argumentos de Durán & Durán Abogados y determina que las cláusulas suelo en contratos de préstamo hipotecario concertados por empresas, son nulas si dicha empresa NO HA DESTINADO el préstamo hipotecario a una actividad empresarial o profesional, ya sea mediante el uso del inmueble adquirido o del capital prestado para dichos fines.
La sociedad tiene condición de consumidor
Así, lo recoge la Sentencia en el primero de los Fundamentos de Derecho en el que indica que 'la condición de sociedad mercantil de la demandante exige indagar si ostenta en el contrato impugnado la condición de 'consumidor', como presupuesto de aplicación de la normativa sobre control de contenido y de trransparencia, invocadas como fundamentoe de acción de impugnación de la cláusula suelo'
En el caso concreto de esta empresa dedicada al sector del ocio, y pese a que entre las actividades incluidas en el objeto social de la sociedad constaba la “compraventa de inmuebles”, Durán & Durán Abogados probó que la compañía contrató la hipoteca con Banco Sabadell para comprar dos apartamentos cuyos fines no eran comerciales, sino que habían sido adquiridos para disfrute personal, en este caso por parte de familiares y amigos del Administrador de la mercantil en periodos de vacaciones.
En esta misma línea establece la Sentencia que “los referidos apartamentos no fueron vendidos, una vez adquiridos, si no que como expresa la actora, son utilizados en periodos vacacionales por su familia y amigos, aportándose a tal efecto recibos de consumo de suministros en los que se observa que el consumo solo se produce en temporada de esquí y navidades”.
Dicha sentencia aplica la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea establecida en la sentencia de 25 de enero de 2018, C-498/16 ) (asuntoSchrems), que determina que “el concepto de «consumidor» debe interpretarse en relación con la posición de esta persona en un contrato determinado y con la naturaleza y la finalidad de éste, y no con la situación subjetiva de dicha persona, dado que una misma persona puede ser considerada consumidor respecto de ciertas operaciones y operador económico respecto de otras”.
Control de transparencia en las Cláusulas Suelo
Así lo refleja la Sentencia, que indica que en cuanto al examen de control de transparencia sobre la transparencia documental de la cláusula, la información suministrada debe permitir al consumidor percibir que se trata de una cláusula que define el objeto principal del contrato y cómo puede jugar en la economía del contrato.
La falta de transparencia trae consigo un desequilibrio en perjuicio del consumidor.
Las empresas podrán reclamar la cláusula suelo
De este modo, a los contratos celebrados fuera e independientemente de cualquier actividad o finalidad profesional, con el único objetivo de satisfacer las propias necesidades de consumo privado de un individuo, les es de aplicación el régimen específico establecido para la protección del consumidor como parte considerada económicamente más débil, como en el presente caso.
En este tipo de supuestos, es muy importante contar con abogados expecialistas cláusula suelo y en contratación bancaria, ya que es el empresario el que ha de probar en el procedimiento judicial, que el importe prestado se ha utilizado para actividades profesionales o empresariales, por lo que la buena defensa desde el inicio del proceso es esencial.
Si te encuentras en esta situación y adquisiste un inmueble a través de tu sociedad o empresa, inicia con Durán & Durán Abogados el proceso para la devolución de la cláusula suelo.
