Asesoría Hipotecaria
Las entidades bancarias han venido aprovechando su situación en el mercado financiero para crear productos y desarrollar acciones incumpliendo la máxima de velar por el consumidor, anteponiendo el beneficio propio. Por ello, dentro de los contratos podemos encontrar cláusulas consideradas abusivas así como otros conceptos que han de ser negociados. Una cláusula abusiva es toda cláusula contractual no negociada individualmente, cuya incorporación viene impuesta por una de las partes en el préstamo hipotecario. Dicha imposición va en contra de la buena fe, causando un grave desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes, siempre en perjuicio del consumidor.
Con la incorporación de cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios las entidades financieras no han informado a los clientes de la inclusión de las mismas, así como tampoco de su significado y las consecuencias que pueden tener.
Expertos en Asesoría Hipotecaria
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Si tiene dudas respecto a las cláusulas de su hipoteca o con respecto a cualquier hecho que tenga que ver con ella y busca un Asesor Hipotecario, ponemos a su disposición nuestra experiencia y dilatada trayectoria.
En Durán & Durán Abogados disponemos de un equipo especializado en Derecho Bancario y Abogados Expertos en Hipotecas que le ayudarán y asesorarán en cancelaciones de hipotecas, subrogaciones, novaciones o cualquier proceso derivado de un préstamo hipotecario.
Cláusulas Abusivas
Durante estos últimos años, se ha comenzado a determinar la nulidad y mala praxis por parte de las entidades financieras en el establecimiento de determinadas cláusulas, considerándose estas abusivas de cara al consumidor.
En la actualidad, las Cláusulas Abusivas más habituales:
- Cláusula multidivisa
- Cláusula Suelo
- Imposición de los Gastos Hipotecarios
- Tipo de Interés de mora abusivo
- Cláusula de vencimiento anticipado por impago de cuotas
- Índice IRPH
- Titulización del préstamo y falta de legitimación de la entidad financiera
- Aval y renuncia a los beneficios de excusión, división y orden
Nulidad de los gastos hipotecarios
Según el artículo 83 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y el artículo 6 del Código Civil, cuando una cláusula es declarada abusiva y, por lo tanto, nula por un tribunal, se deben restituir los daños generados por esta, modificando el préstamo como si tal cláusula nunca hubiera existido.
